Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerplein 4B

3021PL Rotterdam

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.334
+2,9%
[ € 517.734 – € 658.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.808[ € 539.418 – € 596.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.602[ € 578.256 – € 639.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerplein 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.334 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,2%
+€ 16.63912 maanden +2,9%
€ -5.50912 mnd vs. NL -1,0%
Henegouwerplein 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.334 voor Henegouwerplein 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerplein 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.602. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 588.334.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerplein 4B
€ 609.602[ € 578.256 – € 639.124 ]
Verkoper houdt over€ 601.646−€ 7.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.944+€ 14.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwerplein 4B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwerplein 4B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 567.808[ € 539.418 – € 596.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerplein 4B adviseren wij in een bod van € 609.602, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 567.808 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.334+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.602+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.082+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerplein 4B zal in bij een vraagprijs van € 567.808 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerplein 4B in Rotterdam bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 588.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerplein 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.334
Verwachte verkoopprijs€ 609.602
Verwachte vraagprijs€ 567.808
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florisstraat 12A, 3021CG Rotterdam
Graaf Florisstraat 12A
1921 · 154 m²
€ 758.099
Straatbeeld van Beukelsdijk 28C, 3021AH Rotterdam
Beukelsdijk 28C
1927 · 142 m²
€ 515.006
Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam
Claes de Vrieselaan 82A
1905 · 150 m²
€ 852.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwerplein 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 588.334 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwerplein 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerplein 4B in Rotterdam.

Wat is Henegouwerplein 4B in Rotterdam waard?
Henegouwerplein 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.334 (bandbreedte € 517.734 – € 658.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwerplein 4B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Henegouwerplein 4B in Rotterdam is in oktober 2026 € 567.808 (bandbreedte € 539.418 – € 596.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerplein 4B in Rotterdam?
Voor Henegouwerplein 4B adviseren wij een bod van € 609.602 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerplein 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerplein 4B in Rotterdam bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerplein 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerplein 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerplein 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerplein 4B ligt rond € 588.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerplein 4B?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerplein 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.