Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte van Haemstedestraat 11B

3021SV Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.305
+2,9%
[ € 365.468 – € 465.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.830[ € 380.789 – € 420.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.303[ € 408.206 – € 451.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.305 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 992Sinds september +0,2%
+€ 11.74612 maanden +2,9%
€ -3.88812 mnd vs. NL -1,0%
Witte van Haemstedestraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.305 voor Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.303. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.305.

Verwachte verkoopprijs Witte van Haemstedestraat 11B
€ 430.303[ € 408.206 – € 451.175 ]
Verkoper houdt over€ 424.320−€ 5.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.059+€ 10.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Witte van Haemstedestraat 11B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 400.830[ € 380.789 – € 420.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte van Haemstedestraat 11B adviseren wij in een bod van € 430.303, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.830 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.305+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.303+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.818+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte van Haemstedestraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 400.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 415.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte van Haemstedestraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.305
Verwachte verkoopprijs€ 430.303
Verwachte vraagprijs€ 400.830
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florisstraat 81B, 3021CD Rotterdam
Graaf Florisstraat 81B
1922 · 118 m²
€ 800.788
Straatbeeld van Henegouwerplein 10B, 3021PL Rotterdam
Henegouwerplein 10B
1919 · 115 m²
€ 532.401
Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witte van Haemstedestraat 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Witte van Haemstedestraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam.

Wat is Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam waard?
Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.305 (bandbreedte € 365.468 – € 465.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 400.830 (bandbreedte € 380.789 – € 420.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam?
Voor Witte van Haemstedestraat 11B adviseren wij een bod van € 430.303 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte van Haemstedestraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte van Haemstedestraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Witte van Haemstedestraat 11B ligt rond € 415.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte van Haemstedestraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Witte van Haemstedestraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.