Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte van Haemstedestraat 12E

3021SW Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.198
+2,9%
[ € 331.054 – € 421.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.190[ € 344.081 – € 380.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.747[ € 370.575 – € 409.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.198 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.64012 maanden +2,9%
€ -3.52212 mnd vs. NL -1,0%
Witte van Haemstedestraat 12E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.198 voor Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.747. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 376.198.

Verwachte verkoopprijs Witte van Haemstedestraat 12E
€ 390.747[ € 370.575 – € 409.583 ]
Verkoper houdt over€ 385.199−€ 5.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.712+€ 9.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Witte van Haemstedestraat 12E
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 362.190[ € 344.081 – € 380.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte van Haemstedestraat 12E adviseren wij in een bod van € 390.747, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 362.190 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.198+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.747+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.284+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte van Haemstedestraat 12E zal in bij een vraagprijs van € 362.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 376.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte van Haemstedestraat 12E

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.198
Verwachte verkoopprijs€ 390.747
Verwachte vraagprijs€ 362.190
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Straatbeeld van Heemraadssingel 186D, 3021DM Rotterdam
Heemraadssingel 186D
1909 · 94 m²
€ 790.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.198 is Witte van Haemstedestraat 12E een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Witte van Haemstedestraat 12E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam.

Wat is Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam waard?
Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.198 (bandbreedte € 331.054 – € 421.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.190 (bandbreedte € 344.081 – € 380.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam?
Voor Witte van Haemstedestraat 12E adviseren wij een bod van € 390.747 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte van Haemstedestraat 12E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.640) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte van Haemstedestraat 12E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Witte van Haemstedestraat 12E ligt rond € 376.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte van Haemstedestraat 12E?
Huishoudens in de buurt van Witte van Haemstedestraat 12E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.