Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmarijnstraat 45B

3021XH Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.206
+2,9%
[ € 350.421 – € 445.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.684[ € 364.500 – € 402.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.278[ € 392.202 – € 433.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmarijnstraat 45B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.206 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 951Sinds september +0,2%
+€ 11.26212 maanden +2,9%
€ -3.72912 mnd vs. NL -1,0%
Volmarijnstraat 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.206 voor Volmarijnstraat 45B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmarijnstraat 45B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.278. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.206.

Verwachte verkoopprijs Volmarijnstraat 45B
€ 413.278[ € 392.202 – € 433.486 ]
Verkoper houdt over€ 407.482−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.694+€ 10.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmarijnstraat 45B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Volmarijnstraat 45B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 383.684[ € 364.500 – € 402.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmarijnstraat 45B adviseren wij in een bod van € 413.278, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.684 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.206+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.278+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.942+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmarijnstraat 45B zal in bij een vraagprijs van € 383.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmarijnstraat 45B in Rotterdam bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 398.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmarijnstraat 45B

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.206
Verwachte verkoopprijs€ 413.278
Verwachte vraagprijs€ 383.684
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmarijnstraat 99, 3021XL Rotterdam
Volmarijnstraat 99
2005 · 84 m²
€ 550.530
Straatbeeld van Beukelsdijk 31N, 3021AC Rotterdam
Beukelsdijk 31N
2009 · 108 m²
€ 561.250
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volmarijnstraat 45B ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Volmarijnstraat 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmarijnstraat 45B in Rotterdam.

Wat is Volmarijnstraat 45B in Rotterdam waard?
Volmarijnstraat 45B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.206 (bandbreedte € 350.421 – € 445.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmarijnstraat 45B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Volmarijnstraat 45B in Rotterdam is in oktober 2026 € 383.684 (bandbreedte € 364.500 – € 402.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmarijnstraat 45B in Rotterdam?
Voor Volmarijnstraat 45B adviseren wij een bod van € 413.278 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmarijnstraat 45B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Volmarijnstraat 45B in Rotterdam bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmarijnstraat 45B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmarijnstraat 45B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmarijnstraat 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Volmarijnstraat 45B ligt rond € 398.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmarijnstraat 45B?
Huishoudens in de buurt van Volmarijnstraat 45B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.