Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmarijnstraat 61B

3021XJ Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.400
+2,9%
[ € 368.192 – € 468.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.085[ € 383.881 – € 424.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.222[ € 411.137 – € 454.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmarijnstraat 61B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.400 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.83312 maanden +2,9%
€ -3.91812 mnd vs. NL -1,0%
Volmarijnstraat 61B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.400 voor Volmarijnstraat 61B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmarijnstraat 61B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.222. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.400.

Verwachte verkoopprijs Volmarijnstraat 61B
€ 433.222[ € 411.137 – € 454.414 ]
Verkoper houdt over€ 427.207−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.036+€ 10.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmarijnstraat 61B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Volmarijnstraat 61B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 404.085[ € 383.881 – € 424.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmarijnstraat 61B adviseren wij in een bod van € 433.222, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.085 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.400+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.222+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.883+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmarijnstraat 61B zal in bij een vraagprijs van € 404.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmarijnstraat 61B in Rotterdam bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 418.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmarijnstraat 61B

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.400
Verwachte verkoopprijs€ 433.222
Verwachte vraagprijs€ 404.085
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 288A-02, 3021GS Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 288A-02
1896 · 92 m²
€ 295.823
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 267B, 3021GE Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 267B
1893 · 108 m²
€ 339.380
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volmarijnstraat 61B ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Volmarijnstraat 61B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmarijnstraat 61B in Rotterdam.

Wat is Volmarijnstraat 61B in Rotterdam waard?
Volmarijnstraat 61B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.400 (bandbreedte € 368.192 – € 468.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmarijnstraat 61B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Volmarijnstraat 61B in Rotterdam is in oktober 2026 € 404.085 (bandbreedte € 383.881 – € 424.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmarijnstraat 61B in Rotterdam?
Voor Volmarijnstraat 61B adviseren wij een bod van € 433.222 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmarijnstraat 61B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Volmarijnstraat 61B in Rotterdam bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmarijnstraat 61B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmarijnstraat 61B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmarijnstraat 61B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Volmarijnstraat 61B ligt rond € 418.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmarijnstraat 61B?
Huishoudens in de buurt van Volmarijnstraat 61B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.