Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmarijnstraat 38B

3021XS Rotterdam

Te koop
42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 7.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.008
+2,2%
[ € 270.167 – € 343.849 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.105[ € 301.269 – € 332.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmarijnstraat 38B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 307.008 (€ 7.310 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds juli +0,2%
+€ 6.72812 maanden +2,2%
€ -3.87812 mnd vs. NL -1,3%
Volmarijnstraat 38B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.008 voor Volmarijnstraat 38B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmarijnstraat 38B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.105. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 307.008.

Verwachte verkoopprijs Volmarijnstraat 38B
€ 318.105[ € 301.269 – € 332.981 ]
Verkoper houdt over€ 313.356−€ 4.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.617+€ 8.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.356

Wat is de vraagprijs?

Volmarijnstraat 38B in Rotterdam staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.024 per m².

Vraagprijs Volmarijnstraat 38B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.024[ € 6.673 – € 7.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 466.943[ € 150.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmarijnstraat 38B adviseren wij in een bod van € 318.105, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.008+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.105+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.010+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmarijnstraat 38B zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmarijnstraat 38B in Rotterdam bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 307.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmarijnstraat 38B

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.008
Verwachte verkoopprijs€ 318.105
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Middellandstraat 72A, 3021BE Rotterdam
1e Middellandstraat 72A
1905 · 42 m²
€ 312.757
Straatbeeld van Schietbaanlaan 74G, 3021LM Rotterdam
Schietbaanlaan 74G
1902 · 33 m²
€ 224.331
Straatbeeld van Joost van Geelstraat 43B, 3021VK Rotterdam
Joost van Geelstraat 43B
1903 · 58 m²
€ 416.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.008 is Volmarijnstraat 38B een van de meer betaalbare woningen in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volmarijnstraat 38B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmarijnstraat 38B in Rotterdam.

Wat is Volmarijnstraat 38B in Rotterdam waard?
Volmarijnstraat 38B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.008 (bandbreedte € 270.167 – € 343.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Volmarijnstraat 38B in Rotterdam?
Volmarijnstraat 38B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmarijnstraat 38B in Rotterdam?
Voor Volmarijnstraat 38B adviseren wij een bod van € 318.105 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmarijnstraat 38B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Volmarijnstraat 38B in Rotterdam bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmarijnstraat 38B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmarijnstraat 38B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmarijnstraat 38B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Volmarijnstraat 38B ligt rond € 307.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmarijnstraat 38B?
Huishoudens in de buurt van Volmarijnstraat 38B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.