Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukelsdijk 78B-03

3022DJ Rotterdam

Te koop
126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.217
+2,2%
[ € 353.071 – € 449.363 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.159[ € 392.084 – € 433.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 401.217 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds juli +0,2%
+€ 8.79312 maanden +2,2%
€ -5.06812 mnd vs. NL -1,3%
Beukelsdijk 78B-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.217 voor Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.159. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.217.

Verwachte verkoopprijs Beukelsdijk 78B-03
€ 415.159[ € 392.084 – € 433.356 ]
Verkoper houdt over€ 409.342−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.612+€ 10.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.342

Wat is de vraagprijs?

Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Vraagprijs Beukelsdijk 78B-03
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 466.345[ € 150.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukelsdijk 78B-03 adviseren wij in een bod van € 415.159, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.217+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.159+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.917+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukelsdijk 78B-03 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 401.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukelsdijk 78B-03

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.217
Verwachte verkoopprijs€ 415.159
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Straatbeeld van Van Cittersstraat 41B-02, 3022LG Rotterdam
Van Cittersstraat 41B-02
1925 · 106 m²
€ 305.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukelsdijk 78B-03 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukelsdijk 78B-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam.

Wat is Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam waard?
Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.217 (bandbreedte € 353.071 – € 449.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam?
Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam?
Voor Beukelsdijk 78B-03 adviseren wij een bod van € 415.159 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukelsdijk 78B-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.793) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukelsdijk 78B-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Beukelsdijk 78B-03 ligt rond € 401.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukelsdijk 78B-03?
Huishoudens in de buurt van Beukelsdijk 78B-03 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.