Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Cittersstraat 36B

3022LK Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.723
+2,9%
[ € 440.636 – € 560.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.364[ € 459.196 – € 507.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.705[ € 492.258 – € 544.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Cittersstraat 36B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.723 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,2%
+€ 14.16112 maanden +2,9%
€ -4.68912 mnd vs. NL -1,0%
Van Cittersstraat 36B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.723 voor Van Cittersstraat 36B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Cittersstraat 36B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.705. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.723.

Verwachte verkoopprijs Van Cittersstraat 36B
€ 518.705[ € 492.258 – € 544.074 ]
Verkoper houdt over€ 511.749−€ 6.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.229+€ 12.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Cittersstraat 36B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Van Cittersstraat 36B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 483.364[ € 459.196 – € 507.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Cittersstraat 36B adviseren wij in een bod van € 518.705, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.364 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.723+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.705+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.640+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Cittersstraat 36B zal in bij een vraagprijs van € 483.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Cittersstraat 36B in Rotterdam bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 500.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Cittersstraat 36B

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.723
Verwachte verkoopprijs€ 518.705
Verwachte vraagprijs€ 483.364
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Hugo Molenaarstraat 12B, 3022NR Rotterdam
Hugo Molenaarstraat 12B
1919 · 116 m²
€ 534.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.723 ligt Van Cittersstraat 36B een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Cittersstraat 36B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Cittersstraat 36B in Rotterdam.

Wat is Van Cittersstraat 36B in Rotterdam waard?
Van Cittersstraat 36B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.723 (bandbreedte € 440.636 – € 560.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Cittersstraat 36B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Cittersstraat 36B in Rotterdam is in oktober 2026 € 483.364 (bandbreedte € 459.196 – € 507.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Cittersstraat 36B in Rotterdam?
Voor Van Cittersstraat 36B adviseren wij een bod van € 518.705 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Cittersstraat 36B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Cittersstraat 36B in Rotterdam bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Cittersstraat 36B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Cittersstraat 36B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Cittersstraat 36B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Cittersstraat 36B ligt rond € 500.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Cittersstraat 36B?
Huishoudens in de buurt van Van Cittersstraat 36B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.