Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenburgstraat 79A

3022ME Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.485
+2,9%
[ € 342.747 – € 436.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.344[ € 356.577 – € 394.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.159[ € 383.320 – € 423.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenburgstraat 79A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.485 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,2%
+€ 11.01512 maanden +2,9%
€ -3.64712 mnd vs. NL -1,0%
Essenburgstraat 79A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.485 voor Essenburgstraat 79A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenburgstraat 79A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.159. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.485.

Verwachte verkoopprijs Essenburgstraat 79A
€ 404.159[ € 383.320 – € 423.669 ]
Verkoper houdt over€ 398.463−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.392+€ 10.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenburgstraat 79A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Essenburgstraat 79A
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 375.344[ € 356.577 – € 394.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenburgstraat 79A adviseren wij in een bod van € 404.159, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.344 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.485+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.159+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.367+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenburgstraat 79A zal in bij een vraagprijs van € 375.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenburgstraat 79A in Rotterdam bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 389.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenburgstraat 79A

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.485
Verwachte verkoopprijs€ 404.159
Verwachte vraagprijs€ 375.344
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 135D, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 135D
1924 · 116 m²
€ 390.400
Straatbeeld van Hugo Molenaarstraat 12B, 3022NR Rotterdam
Hugo Molenaarstraat 12B
1919 · 116 m²
€ 534.869
Straatbeeld van Van Cittersstraat 41B-02, 3022LG Rotterdam
Van Cittersstraat 41B-02
1925 · 106 m²
€ 305.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenburgstraat 79A ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Essenburgstraat 79A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenburgstraat 79A in Rotterdam.

Wat is Essenburgstraat 79A in Rotterdam waard?
Essenburgstraat 79A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.485 (bandbreedte € 342.747 – € 436.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenburgstraat 79A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Essenburgstraat 79A in Rotterdam is in oktober 2026 € 375.344 (bandbreedte € 356.577 – € 394.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenburgstraat 79A in Rotterdam?
Voor Essenburgstraat 79A adviseren wij een bod van € 404.159 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenburgstraat 79A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Essenburgstraat 79A in Rotterdam bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenburgstraat 79A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenburgstraat 79A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenburgstraat 79A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Essenburgstraat 79A ligt rond € 389.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenburgstraat 79A?
Huishoudens in de buurt van Essenburgstraat 79A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.