Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstedestraat 91

3022RD Rotterdam

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.423
+2,9%
[ € 358.532 – € 456.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.598[ € 373.918 – € 413.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.734[ € 400.092 – € 442.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstedestraat 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.423 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,2%
+€ 11.52312 maanden +2,9%
€ -3.81512 mnd vs. NL -1,0%
Hofstedestraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.423 voor Hofstedestraat 91 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstedestraat 91 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.734. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.423.

Verwachte verkoopprijs Hofstedestraat 91
€ 421.734[ € 400.092 – € 442.207 ]
Verkoper houdt over€ 415.845−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.319+€ 10.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstedestraat 91 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstedestraat 91
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 393.598[ € 373.918 – € 413.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstedestraat 91 adviseren wij in een bod van € 421.734, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.598 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.423+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.734+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.821+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstedestraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 393.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstedestraat 91 in Rotterdam bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 407.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstedestraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.423
Verwachte verkoopprijs€ 421.734
Verwachte vraagprijs€ 393.598
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Straatbeeld van Aelbrechtskade 135D, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 135D
1924 · 116 m²
€ 390.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstedestraat 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstedestraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstedestraat 91 in Rotterdam.

Wat is Hofstedestraat 91 in Rotterdam waard?
Hofstedestraat 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.423 (bandbreedte € 358.532 – € 456.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstedestraat 91 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hofstedestraat 91 in Rotterdam is in oktober 2026 € 393.598 (bandbreedte € 373.918 – € 413.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstedestraat 91 in Rotterdam?
Voor Hofstedestraat 91 adviseren wij een bod van € 421.734 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstedestraat 91 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstedestraat 91 in Rotterdam bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstedestraat 91 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstedestraat 91 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.523) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstedestraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Hofstedestraat 91 ligt rond € 407.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstedestraat 91?
Huishoudens in de buurt van Hofstedestraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.