Huiswaardemeter

Woningwaarde Virulyplein 12

3022ZH Rotterdam

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.826
+2,9%
[ € 489.127 – € 622.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.544[ € 509.717 – € 563.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.801[ € 546.417 – € 603.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Virulyplein 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.826 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,2%
+€ 15.72012 maanden +2,9%
€ -5.20412 mnd vs. NL -1,0%
Virulyplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.826 voor Virulyplein 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virulyplein 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.801. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 555.826.

Verwachte verkoopprijs Virulyplein 12
€ 575.801[ € 546.417 – € 603.934 ]
Verkoper houdt over€ 568.217−€ 7.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.467+€ 13.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virulyplein 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Virulyplein 12
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 536.544[ € 509.717 – € 563.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virulyplein 12 adviseren wij in een bod van € 575.801, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.544 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.826+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.801+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.591+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virulyplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 536.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virulyplein 12 in Rotterdam bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 555.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virulyplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.826
Verwachte verkoopprijs€ 575.801
Verwachte vraagprijs€ 536.544
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Hugo Molenaarstraat 12B, 3022NR Rotterdam
Hugo Molenaarstraat 12B
1919 · 116 m²
€ 534.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Virulyplein 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.826 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Virulyplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virulyplein 12 in Rotterdam.

Wat is Virulyplein 12 in Rotterdam waard?
Virulyplein 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.826 (bandbreedte € 489.127 – € 622.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virulyplein 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Virulyplein 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 536.544 (bandbreedte € 509.717 – € 563.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Virulyplein 12 in Rotterdam?
Voor Virulyplein 12 adviseren wij een bod van € 575.801 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virulyplein 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Virulyplein 12 in Rotterdam bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virulyplein 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virulyplein 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virulyplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Virulyplein 12 ligt rond € 555.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virulyplein 12?
Huishoudens in de buurt van Virulyplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.