Huiswaardemeter

Woningwaarde Virulyplein 13A

3022ZJ Rotterdam

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.745
+2,9%
[ € 408.096 – € 519.394 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.859[ € 453.188 – € 500.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Virulyplein 13A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.745 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,2%
+€ 13.11512 maanden +2,9%
€ -4.34312 mnd vs. NL -1,0%
Virulyplein 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.745 voor Virulyplein 13A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virulyplein 13A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.859. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.745.

Verwachte verkoopprijs Virulyplein 13A
€ 479.859[ € 453.188 – € 500.892 ]
Verkoper houdt over€ 473.331−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.606+€ 11.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.331

Wat is de vraagprijs?

Virulyplein 13A in Rotterdam staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Vraagprijs Virulyplein 13A
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virulyplein 13A adviseren wij in een bod van € 479.859, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.745+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.859+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.852+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virulyplein 13A zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virulyplein 13A in Rotterdam bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 463.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virulyplein 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.745
Verwachte verkoopprijs€ 479.859
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Hugo Molenaarstraat 12B, 3022NR Rotterdam
Hugo Molenaarstraat 12B
1919 · 116 m²
€ 534.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.745 zit Virulyplein 13A in het middensegment van Nieuwe Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Virulyplein 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virulyplein 13A in Rotterdam.

Wat is Virulyplein 13A in Rotterdam waard?
Virulyplein 13A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.745 (bandbreedte € 408.096 – € 519.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Virulyplein 13A in Rotterdam?
Virulyplein 13A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Virulyplein 13A in Rotterdam?
Voor Virulyplein 13A adviseren wij een bod van € 479.859 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virulyplein 13A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Virulyplein 13A in Rotterdam bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virulyplein 13A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virulyplein 13A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virulyplein 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Virulyplein 13A ligt rond € 463.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virulyplein 13A?
Huishoudens in de buurt van Virulyplein 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.