Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Virulystraat 2B

3022ZL Rotterdam

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.844
+2,9%
[ € 593.863 – € 755.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.942[ € 622.195 – € 687.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.351[ € 660.149 – € 729.638 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Virulystraat 2B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.844 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.611Sinds september +0,2%
+€ 19.08612 maanden +2,9%
€ -6.31912 mnd vs. NL -1,0%
1e Virulystraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.844 voor 1e Virulystraat 2B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Virulystraat 2B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.351. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.844.

Verwachte verkoopprijs 1e Virulystraat 2B
€ 695.351[ € 660.149 – € 729.638 ]
Verkoper houdt over€ 686.452−€ 8.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.408+€ 16.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Virulystraat 2B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Virulystraat 2B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 654.942[ € 622.195 – € 687.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Virulystraat 2B adviseren wij in een bod van € 695.351, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.942 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.844+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.351+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.119+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Virulystraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 654.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Virulystraat 2B in Rotterdam bedragen € 3.440 per maand bij een woningwaarde van € 674.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Virulystraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.844
Verwachte verkoopprijs€ 695.351
Verwachte vraagprijs€ 654.942
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Mathenesserlaan 388B, 3023HC Rotterdam
Mathenesserlaan 388B
1910 · 172 m²
€ 749.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Virulystraat 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 674.844 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 1e Virulystraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Virulystraat 2B in Rotterdam.

Wat is 1e Virulystraat 2B in Rotterdam waard?
1e Virulystraat 2B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.844 (bandbreedte € 593.863 – € 755.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Virulystraat 2B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Virulystraat 2B in Rotterdam is in oktober 2026 € 654.942 (bandbreedte € 622.195 – € 687.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Virulystraat 2B in Rotterdam?
Voor 1e Virulystraat 2B adviseren wij een bod van € 695.351 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Virulystraat 2B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Virulystraat 2B in Rotterdam bedragen € 3.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Virulystraat 2B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Virulystraat 2B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Virulystraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van 1e Virulystraat 2B ligt rond € 674.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Virulystraat 2B?
Huishoudens in de buurt van 1e Virulystraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.