Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Virulystraat 5A

3022ZL Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.985
+2,9%
[ € 575.507 – € 732.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.660[ € 602.927 – € 666.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.899[ € 639.706 – € 707.043 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Virulystraat 5A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.985 (€ 5.031 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,2%
+€ 18.49612 maanden +2,9%
€ -6.12412 mnd vs. NL -1,0%
1e Virulystraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.985 voor 1e Virulystraat 5A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Virulystraat 5A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.899. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 653.985.

Verwachte verkoopprijs 1e Virulystraat 5A
€ 673.899[ € 639.706 – € 707.043 ]
Verkoper houdt over€ 665.236−€ 8.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.527+€ 15.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Virulystraat 5A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Virulystraat 5A
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 634.660[ € 602.927 – € 666.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Virulystraat 5A adviseren wij in een bod van € 673.899, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 634.660 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.985+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.899+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.594+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Virulystraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 634.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Virulystraat 5A in Rotterdam bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 653.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Virulystraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.985
Verwachte verkoopprijs€ 673.899
Verwachte vraagprijs€ 634.660
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Hugo Molenaarstraat 12B, 3022NR Rotterdam
Hugo Molenaarstraat 12B
1919 · 116 m²
€ 534.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Virulystraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 653.985 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 1e Virulystraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Virulystraat 5A in Rotterdam.

Wat is 1e Virulystraat 5A in Rotterdam waard?
1e Virulystraat 5A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.985 (bandbreedte € 575.507 – € 732.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Virulystraat 5A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Virulystraat 5A in Rotterdam is in oktober 2026 € 634.660 (bandbreedte € 602.927 – € 666.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.031.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Virulystraat 5A in Rotterdam?
Voor 1e Virulystraat 5A adviseren wij een bod van € 673.899 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Virulystraat 5A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Virulystraat 5A in Rotterdam bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Virulystraat 5A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Virulystraat 5A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.496) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Virulystraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van 1e Virulystraat 5A ligt rond € 653.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Virulystraat 5A?
Huishoudens in de buurt van 1e Virulystraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.