Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierambachtsstraat 104B-02

3023AT Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.871
+2,9%
[ € 344.846 – € 438.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.371[ € 358.502 – € 396.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.929[ € 386.107 – € 426.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.871 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.08312 maanden +2,9%
€ -3.66912 mnd vs. NL -1,0%
Vierambachtsstraat 104B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.871 voor Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.929. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.871.

Verwachte verkoopprijs Vierambachtsstraat 104B-02
€ 406.929[ € 386.107 – € 426.750 ]
Verkoper houdt over€ 401.203−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.218+€ 10.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Vierambachtsstraat 104B-02
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 377.371[ € 358.502 – € 396.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierambachtsstraat 104B-02 adviseren wij in een bod van € 406.929, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.371 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.871+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.929+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.275+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierambachtsstraat 104B-02 zal in bij een vraagprijs van € 377.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 391.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierambachtsstraat 104B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.871
Verwachte verkoopprijs€ 406.929
Verwachte vraagprijs€ 377.371
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 75B, 3023RD Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 75B
1916 · 104 m²
€ 613.920
Straatbeeld van Hooidrift 149B, 3023KM Rotterdam
Hooidrift 149B
1918 · 101 m²
€ 415.964
Straatbeeld van Van Cittersstraat 41B-02, 3022LG Rotterdam
Van Cittersstraat 41B-02
1925 · 106 m²
€ 305.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierambachtsstraat 104B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vierambachtsstraat 104B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam.

Wat is Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam waard?
Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.871 (bandbreedte € 344.846 – € 438.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 377.371 (bandbreedte € 358.502 – € 396.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam?
Voor Vierambachtsstraat 104B-02 adviseren wij een bod van € 406.929 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierambachtsstraat 104B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.083) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierambachtsstraat 104B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Vierambachtsstraat 104B-02 ligt rond € 391.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierambachtsstraat 104B-02?
Huishoudens in de buurt van Vierambachtsstraat 104B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.