Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadsplein 8A

3023BC Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.145
+2,9%
[ € 630.208 – € 802.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.705[ € 659.970 – € 729.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.247[ € 700.888 – € 774.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadsplein 8A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.145 (€ 5.008 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,2%
+€ 20.25412 maanden +2,9%
€ -6.70612 mnd vs. NL -1,0%
Heemraadsplein 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.145 voor Heemraadsplein 8A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadsplein 8A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.247. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 716.145.

Verwachte verkoopprijs Heemraadsplein 8A
€ 738.247[ € 700.888 – € 774.665 ]
Verkoper houdt over€ 728.876−€ 9.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.162+€ 16.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadsplein 8A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.858 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadsplein 8A
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 694.705[ € 659.970 – € 729.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.858[ € 4.615 – € 5.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadsplein 8A adviseren wij in een bod van € 738.247, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 694.705 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.145+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.247+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.159+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadsplein 8A zal in bij een vraagprijs van € 694.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadsplein 8A in Rotterdam bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 716.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.502
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadsplein 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.145
Verwachte verkoopprijs€ 738.247
Verwachte vraagprijs€ 694.705
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserlaan 388B, 3023HC Rotterdam
Mathenesserlaan 388B
1910 · 172 m²
€ 749.847
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Hugo Molenaarstraat 12B, 3022NR Rotterdam
Hugo Molenaarstraat 12B
1919 · 116 m²
€ 534.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadsplein 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 716.145 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadsplein 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadsplein 8A in Rotterdam.

Wat is Heemraadsplein 8A in Rotterdam waard?
Heemraadsplein 8A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.145 (bandbreedte € 630.208 – € 802.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadsplein 8A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemraadsplein 8A in Rotterdam is in oktober 2026 € 694.705 (bandbreedte € 659.970 – € 729.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadsplein 8A in Rotterdam?
Voor Heemraadsplein 8A adviseren wij een bod van € 738.247 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadsplein 8A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadsplein 8A in Rotterdam bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.502 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadsplein 8A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadsplein 8A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadsplein 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadsplein 8A ligt rond € 716.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadsplein 8A?
Huishoudens in de buurt van Heemraadsplein 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.