Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadsplein 21

3023BD Rotterdam

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.251
+2,9%
[ € 534.381 – € 680.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.135[ € 559.678 – € 618.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.924[ € 594.378 – € 656.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadsplein 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.251 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds september +0,2%
+€ 17.17412 maanden +2,9%
€ -5.68612 mnd vs. NL -1,0%
Heemraadsplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.251 voor Heemraadsplein 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadsplein 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.924. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 607.251.

Verwachte verkoopprijs Heemraadsplein 21
€ 625.924[ € 594.378 – € 656.945 ]
Verkoper houdt over€ 617.789−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.592+€ 14.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadsplein 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadsplein 21
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 589.135[ € 559.678 – € 618.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadsplein 21 adviseren wij in een bod van € 625.924, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.135 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.251+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.924+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.220+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadsplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 589.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadsplein 21 in Rotterdam bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 607.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadsplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.251
Verwachte verkoopprijs€ 625.924
Verwachte vraagprijs€ 589.135
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserlaan 388B, 3023HC Rotterdam
Mathenesserlaan 388B
1910 · 172 m²
€ 749.847
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Hugo Molenaarstraat 12B, 3022NR Rotterdam
Hugo Molenaarstraat 12B
1919 · 116 m²
€ 534.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadsplein 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.251 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadsplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadsplein 21 in Rotterdam.

Wat is Heemraadsplein 21 in Rotterdam waard?
Heemraadsplein 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.251 (bandbreedte € 534.381 – € 680.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadsplein 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemraadsplein 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 589.135 (bandbreedte € 559.678 – € 618.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadsplein 21 in Rotterdam?
Voor Heemraadsplein 21 adviseren wij een bod van € 625.924 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadsplein 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadsplein 21 in Rotterdam bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadsplein 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadsplein 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.174) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadsplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadsplein 21 ligt rond € 607.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadsplein 21?
Huishoudens in de buurt van Heemraadsplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.