Huiswaardemeter

Woningwaarde Rochussenstraat 389B

3023DK Rotterdam

Te koop
146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.914
+2,0%
[ € 659.924 – € 839.904 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.110[ € 730.764 – € 807.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochussenstraat 389B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 749.914 (€ 5.136 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds mei +0,2%
+€ 14.74812 maanden +2,0%
€ -16.42812 mnd vs. NL -2,2%
Rochussenstraat 389B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.914 voor Rochussenstraat 389B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochussenstraat 389B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.110. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 749.914.

Verwachte verkoopprijs Rochussenstraat 389B
€ 772.110[ € 730.764 – € 807.686 ]
Verkoper houdt over€ 762.367−€ 9.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.702+€ 17.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.367

Wat is de vraagprijs?

Rochussenstraat 389B in Rotterdam staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.966 per m².

Vraagprijs Rochussenstraat 389B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.966[ € 4.717 – € 5.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 516.386[ € 275.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochussenstraat 389B adviseren wij in een bod van € 772.110, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.914+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.110+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.716+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochussenstraat 389B zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochussenstraat 389B in Rotterdam bedragen € 3.758 per maand bij een woningwaarde van € 749.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 375.000€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.667
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochussenstraat 389B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.914
Verwachte verkoopprijs€ 772.110
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 283.327
Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 434.632
Straatbeeld van Doedesstraat 26, 3022VG Rotterdam
Doedesstraat 26
1910 · 100 m²
€ 524.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rochussenstraat 389B valt met een geschatte woningwaarde van € 749.914 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rochussenstraat 389B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochussenstraat 389B in Rotterdam.

Wat is Rochussenstraat 389B in Rotterdam waard?
Rochussenstraat 389B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.914 (bandbreedte € 659.924 – € 839.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Rochussenstraat 389B in Rotterdam?
Rochussenstraat 389B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochussenstraat 389B in Rotterdam?
Voor Rochussenstraat 389B adviseren wij een bod van € 772.110 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochussenstraat 389B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rochussenstraat 389B in Rotterdam bedragen € 3.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.667 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochussenstraat 389B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochussenstraat 389B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 14.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochussenstraat 389B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Rochussenstraat 389B ligt rond € 749.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochussenstraat 389B?
Huishoudens in de buurt van Rochussenstraat 389B besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.