Huiswaardemeter

Woningwaarde Rochussenstraat 409

3023DL Rotterdam

Te koop
104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.292
+2,2%
[ € 434.097 – € 552.487 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.973[ € 482.838 – € 533.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochussenstraat 409 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 493.292 (€ 4.743 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds juli +0,2%
+€ 10.81112 maanden +2,2%
€ -6.23012 mnd vs. NL -1,3%
Rochussenstraat 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.292 voor Rochussenstraat 409 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochussenstraat 409 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.973. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.292.

Verwachte verkoopprijs Rochussenstraat 409
€ 509.973[ € 482.838 – € 533.663 ]
Verkoper houdt over€ 503.113−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.322+€ 12.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.113

Wat is de vraagprijs?

Rochussenstraat 409 in Rotterdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Vraagprijs Rochussenstraat 409
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 466.345[ € 150.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochussenstraat 409 adviseren wij in een bod van € 509.973, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.292+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.973+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.472+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochussenstraat 409 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochussenstraat 409 in Rotterdam bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 493.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochussenstraat 409

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.292
Verwachte verkoopprijs€ 509.973
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenaarstraat 15, 3023XC Rotterdam
Korenaarstraat 15
2002 · 87 m²
€ 415.283
Straatbeeld van Schiehavenkade 472, 3024EZ Rotterdam
Schiehavenkade 472
2007 · 111 m²
€ 693.232
Straatbeeld van Catharina Beersmansstraat 110, 3025EK Rotterdam
Catharina Beersmansstraat 110
2006 · 70 m²
€ 390.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.292 ligt Rochussenstraat 409 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rochussenstraat 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochussenstraat 409 in Rotterdam.

Wat is Rochussenstraat 409 in Rotterdam waard?
Rochussenstraat 409 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.292 (bandbreedte € 434.097 – € 552.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Rochussenstraat 409 in Rotterdam?
Rochussenstraat 409 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochussenstraat 409 in Rotterdam?
Voor Rochussenstraat 409 adviseren wij een bod van € 509.973 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochussenstraat 409 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rochussenstraat 409 in Rotterdam bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochussenstraat 409 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochussenstraat 409 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochussenstraat 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Rochussenstraat 409 ligt rond € 493.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochussenstraat 409?
Huishoudens in de buurt van Rochussenstraat 409 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.