Huiswaardemeter

Woningwaarde Davidsstraat 12B

3023KD Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.247
+2,9%
[ € 305.577 – € 388.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.643[ € 317.911 – € 351.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.325[ € 341.754 – € 377.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Davidsstraat 12B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.247 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,2%
+€ 9.82112 maanden +2,9%
€ -3.25112 mnd vs. NL -1,0%
Davidsstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.247 voor Davidsstraat 12B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Davidsstraat 12B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.325. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.247.

Verwachte verkoopprijs Davidsstraat 12B
€ 360.325[ € 341.754 – € 377.728 ]
Verkoper houdt over€ 355.111−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.682+€ 9.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Davidsstraat 12B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Davidsstraat 12B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 334.643[ € 317.911 – € 351.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Davidsstraat 12B adviseren wij in een bod van € 360.325, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.643 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.247+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.325+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.341+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Davidsstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 334.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Davidsstraat 12B in Rotterdam bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 347.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Davidsstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.247
Verwachte verkoopprijs€ 360.325
Verwachte vraagprijs€ 334.643
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenaarstraat 15, 3023XC Rotterdam
Korenaarstraat 15
2002 · 87 m²
€ 415.283
Straatbeeld van Aelbrechtskade 230, 3023JM Rotterdam
Aelbrechtskade 230
2002 · 93 m²
€ 409.480
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.247 is Davidsstraat 12B een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Davidsstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Davidsstraat 12B in Rotterdam.

Wat is Davidsstraat 12B in Rotterdam waard?
Davidsstraat 12B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.247 (bandbreedte € 305.577 – € 388.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Davidsstraat 12B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Davidsstraat 12B in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.643 (bandbreedte € 317.911 – € 351.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Davidsstraat 12B in Rotterdam?
Voor Davidsstraat 12B adviseren wij een bod van € 360.325 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Davidsstraat 12B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Davidsstraat 12B in Rotterdam bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Davidsstraat 12B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Davidsstraat 12B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Davidsstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Davidsstraat 12B ligt rond € 347.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Davidsstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Davidsstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.