Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heusdestraat 20B

3023RT Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.858
+2,9%
[ € 351.875 – € 447.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.136[ € 365.879 – € 404.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.143[ € 393.686 – € 435.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heusdestraat 20B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.858 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,2%
+€ 11.30912 maanden +2,9%
€ -3.74412 mnd vs. NL -1,0%
Van Heusdestraat 20B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.858 voor Van Heusdestraat 20B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heusdestraat 20B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.143. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.858.

Verwachte verkoopprijs Van Heusdestraat 20B
€ 415.143[ € 393.686 – € 435.127 ]
Verkoper houdt over€ 409.326−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.596+€ 10.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heusdestraat 20B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heusdestraat 20B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 385.136[ € 365.879 – € 404.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heusdestraat 20B adviseren wij in een bod van € 415.143, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.136 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.858+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.143+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.900+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heusdestraat 20B zal in bij een vraagprijs van € 385.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heusdestraat 20B in Rotterdam bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 399.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heusdestraat 20B

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.858
Verwachte verkoopprijs€ 415.143
Verwachte vraagprijs€ 385.136
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 230, 3023JM Rotterdam
Aelbrechtskade 230
2002 · 93 m²
€ 409.480
Straatbeeld van Korenaarstraat 15, 3023XC Rotterdam
Korenaarstraat 15
2002 · 87 m²
€ 415.283
Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heusdestraat 20B ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Heusdestraat 20B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heusdestraat 20B in Rotterdam.

Wat is Van Heusdestraat 20B in Rotterdam waard?
Van Heusdestraat 20B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.858 (bandbreedte € 351.875 – € 447.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heusdestraat 20B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Heusdestraat 20B in Rotterdam is in oktober 2026 € 385.136 (bandbreedte € 365.879 – € 404.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heusdestraat 20B in Rotterdam?
Voor Van Heusdestraat 20B adviseren wij een bod van € 415.143 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heusdestraat 20B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heusdestraat 20B in Rotterdam bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heusdestraat 20B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heusdestraat 20B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heusdestraat 20B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Heusdestraat 20B ligt rond € 399.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heusdestraat 20B?
Huishoudens in de buurt van Van Heusdestraat 20B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.