Huiswaardemeter

Woningwaarde Groshansstraat 28

3023SB Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.024
+2,9%
[ € 290.421 – € 369.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.230[ € 302.319 – € 334.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.256[ € 324.691 – € 358.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Groshansstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.024 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.33412 maanden +2,9%
€ -3.09012 mnd vs. NL -1,0%
Groshansstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.024 voor Groshansstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groshansstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.256. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.024.

Verwachte verkoopprijs Groshansstraat 28
€ 342.256[ € 324.691 – € 358.869 ]
Verkoper houdt over€ 337.241−€ 5.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.251+€ 8.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groshansstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Groshansstraat 28
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 318.230[ € 302.319 – € 334.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groshansstraat 28 adviseren wij in een bod van € 342.256, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.230 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.024+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.256+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.369+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groshansstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 318.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groshansstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 330.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groshansstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.024
Verwachte verkoopprijs€ 342.256
Verwachte vraagprijs€ 318.230
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenaarstraat 15, 3023XC Rotterdam
Korenaarstraat 15
2002 · 87 m²
€ 415.283
Straatbeeld van Aelbrechtskade 230, 3023JM Rotterdam
Aelbrechtskade 230
2002 · 93 m²
€ 409.480
Straatbeeld van Lloydkade 725, 3024WZ Rotterdam
Lloydkade 725
2010 · 99 m²
€ 565.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.024 is Groshansstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groshansstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groshansstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Groshansstraat 28 in Rotterdam waard?
Groshansstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.024 (bandbreedte € 290.421 – € 369.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groshansstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groshansstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 318.230 (bandbreedte € 302.319 – € 334.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Groshansstraat 28 in Rotterdam?
Voor Groshansstraat 28 adviseren wij een bod van € 342.256 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groshansstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groshansstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groshansstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groshansstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groshansstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Groshansstraat 28 ligt rond € 330.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groshansstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Groshansstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.