Huiswaardemeter

Woningwaarde Opzoomerstraat 19B-02

3023SE Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.671
+2,9%
[ € 355.230 – € 452.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.597[ € 370.117 – € 409.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.254[ € 396.765 – € 438.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.671 (€ 4.749 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,2%
+€ 11.41712 maanden +2,9%
€ -3.77912 mnd vs. NL -1,0%
Opzoomerstraat 19B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.671 voor Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.254. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.671.

Verwachte verkoopprijs Opzoomerstraat 19B-02
€ 418.254[ € 396.765 – € 438.531 ]
Verkoper houdt over€ 412.403−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.769+€ 10.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Verwachte vraagprijs Opzoomerstraat 19B-02
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 389.597[ € 370.117 – € 409.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opzoomerstraat 19B-02 adviseren wij in een bod van € 418.254, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.597 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.671+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.254+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.167+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opzoomerstraat 19B-02 zal in bij een vraagprijs van € 389.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opzoomerstraat 19B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.671
Verwachte verkoopprijs€ 418.254
Verwachte vraagprijs€ 389.597
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 261E, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261E
1905 · 85 m²
€ 491.796
Straatbeeld van Van Heusdestraat 72A, 3023RW Rotterdam
Van Heusdestraat 72A
1909 · 92 m²
€ 366.589
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opzoomerstraat 19B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.671 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opzoomerstraat 19B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam.

Wat is Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam waard?
Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.671 (bandbreedte € 355.230 – € 452.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.597 (bandbreedte € 370.117 – € 409.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam?
Voor Opzoomerstraat 19B-02 adviseren wij een bod van € 418.254 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opzoomerstraat 19B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opzoomerstraat 19B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Opzoomerstraat 19B-02 ligt rond € 403.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opzoomerstraat 19B-02?
Huishoudens in de buurt van Opzoomerstraat 19B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.