Huiswaardemeter

Woningwaarde Samuel Mullerstraat 29B

3023SM Rotterdam

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.733
+2,9%
[ € 365.845 – € 465.621 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.179[ € 406.342 – € 449.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.733 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,2%
+€ 11.75812 maanden +2,9%
€ -3.89212 mnd vs. NL -1,0%
Samuel Mullerstraat 29B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.733 voor Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.179. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.733.

Verwachte verkoopprijs Samuel Mullerstraat 29B
€ 430.179[ € 406.342 – € 449.114 ]
Verkoper houdt over€ 424.197−€ 5.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.933+€ 10.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.197

Wat is de vraagprijs?

Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Vraagprijs Samuel Mullerstraat 29B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samuel Mullerstraat 29B adviseren wij in een bod van € 430.179, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.733+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.179+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.688+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samuel Mullerstraat 29B zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 415.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samuel Mullerstraat 29B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.733
Verwachte verkoopprijs€ 430.179
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 135D, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 135D
1924 · 116 m²
€ 390.400
Straatbeeld van Hugo Molenaarstraat 12B, 3022NR Rotterdam
Hugo Molenaarstraat 12B
1919 · 116 m²
€ 534.869
Straatbeeld van Van Cittersstraat 41B-02, 3022LG Rotterdam
Van Cittersstraat 41B-02
1925 · 106 m²
€ 305.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Samuel Mullerstraat 29B ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Samuel Mullerstraat 29B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam.

Wat is Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam waard?
Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.733 (bandbreedte € 365.845 – € 465.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam?
Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam?
Voor Samuel Mullerstraat 29B adviseren wij een bod van € 430.179 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samuel Mullerstraat 29B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samuel Mullerstraat 29B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Samuel Mullerstraat 29B ligt rond € 415.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samuel Mullerstraat 29B?
Huishoudens in de buurt van Samuel Mullerstraat 29B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.