Huiswaardemeter

Woningwaarde Samuel Mullerstraat 34B

3023SR Rotterdam

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.294
+2,9%
[ € 405.059 – € 515.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.589[ € 422.360 – € 466.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.554[ € 452.348 – € 499.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.294 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,2%
+€ 13.01812 maanden +2,9%
€ -4.31012 mnd vs. NL -1,0%
Samuel Mullerstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.294 voor Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.554. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.294.

Verwachte verkoopprijs Samuel Mullerstraat 34B
€ 476.554[ € 452.348 – € 499.962 ]
Verkoper houdt over€ 470.062−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.235+€ 11.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Samuel Mullerstraat 34B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 444.589[ € 422.360 – € 466.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samuel Mullerstraat 34B adviseren wij in een bod van € 476.554, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.589 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.294+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.554+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.382+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samuel Mullerstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 444.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 460.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samuel Mullerstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.294
Verwachte verkoopprijs€ 476.554
Verwachte vraagprijs€ 444.589
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenburgsingel 130B, 3022EL Rotterdam
Essenburgsingel 130B
1926 · 132 m²
€ 571.248
Straatbeeld van Van Cittersstraat 43B, 3022LH Rotterdam
Van Cittersstraat 43B
1924 · 125 m²
€ 257.570
Straatbeeld van Hugo Molenaarstraat 12B, 3022NR Rotterdam
Hugo Molenaarstraat 12B
1919 · 116 m²
€ 534.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.294 zit Samuel Mullerstraat 34B in het middensegment van Nieuwe Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Samuel Mullerstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam.

Wat is Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam waard?
Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.294 (bandbreedte € 405.059 – € 515.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam is in oktober 2026 € 444.589 (bandbreedte € 422.360 – € 466.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam?
Voor Samuel Mullerstraat 34B adviseren wij een bod van € 476.554 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samuel Mullerstraat 34B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samuel Mullerstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Samuel Mullerstraat 34B ligt rond € 460.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samuel Mullerstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Samuel Mullerstraat 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.