Huiswaardemeter

Woningwaarde Pupillenstraat 28B

3023VT Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.581
+2,9%
[ € 360.431 – € 458.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.406[ € 375.636 – € 415.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.264[ € 402.682 – € 445.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Pupillenstraat 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.581 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,2%
+€ 11.58412 maanden +2,9%
€ -3.83512 mnd vs. NL -1,0%
Pupillenstraat 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.581 voor Pupillenstraat 28B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pupillenstraat 28B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.264. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.581.

Verwachte verkoopprijs Pupillenstraat 28B
€ 424.264[ € 402.682 – € 445.069 ]
Verkoper houdt over€ 418.347−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.899+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pupillenstraat 28B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Pupillenstraat 28B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 395.406[ € 375.636 – € 415.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.756 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pupillenstraat 28B adviseren wij in een bod van € 424.264, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.406 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.581+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.264+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.477+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pupillenstraat 28B zal in bij een vraagprijs van € 395.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pupillenstraat 28B in Rotterdam bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 409.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pupillenstraat 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.581
Verwachte verkoopprijs€ 424.264
Verwachte vraagprijs€ 395.406
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 230, 3023JM Rotterdam
Aelbrechtskade 230
2002 · 93 m²
€ 409.480
Straatbeeld van Korenaarstraat 15, 3023XC Rotterdam
Korenaarstraat 15
2002 · 87 m²
€ 415.283
Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pupillenstraat 28B ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pupillenstraat 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pupillenstraat 28B in Rotterdam.

Wat is Pupillenstraat 28B in Rotterdam waard?
Pupillenstraat 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.581 (bandbreedte € 360.431 – € 458.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pupillenstraat 28B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pupillenstraat 28B in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.406 (bandbreedte € 375.636 – € 415.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Pupillenstraat 28B in Rotterdam?
Voor Pupillenstraat 28B adviseren wij een bod van € 424.264 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pupillenstraat 28B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pupillenstraat 28B in Rotterdam bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pupillenstraat 28B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pupillenstraat 28B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pupillenstraat 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Pupillenstraat 28B ligt rond € 409.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pupillenstraat 28B?
Huishoudens in de buurt van Pupillenstraat 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.