Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coolhaven 46D, 3024AD Rotterdam

Woningwaarde Coolhaven 46D

3024AD Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.875
+2,2%
[ € 301.730 – € 384.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.427[ € 336.304 – € 371.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolhaven 46D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 342.875 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds juli +0,2%
+€ 7.51412 maanden +2,2%
€ -4.33112 mnd vs. NL -1,3%
Coolhaven 46D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.875 voor Coolhaven 46D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolhaven 46D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.427. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.875.

Verwachte verkoopprijs Coolhaven 46D
€ 355.427[ € 336.304 – € 371.704 ]
Verkoper houdt over€ 350.267−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.686+€ 9.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolhaven 46D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.483 per m².

Verwachte vraagprijs Coolhaven 46D
Onder gem. in buurt DelfshavenBoven gem.
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.483[ € 5.209 – € 5.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delfshaven
€ 405.556[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolhaven 46D adviseren wij in een bod van € 355.427, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 329.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.875+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.427+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.198+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolhaven 46D zal in bij een vraagprijs van € 329.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolhaven 46D in Rotterdam bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 342.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolhaven 46D

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.875
Verwachte verkoopprijs€ 355.427
Verwachte vraagprijs€ 329.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDelfshaven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfshaven besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Delfshaven

Delfshaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westzeedijk 403, 3024EK Rotterdam
Westzeedijk 403
1959 · 47 m²
€ 286.486
Straatbeeld van Fluitstraat 7C, 3028VB Rotterdam
Fluitstraat 7C
1950 · 53 m²
€ 228.588
Straatbeeld van Fluitstraat 25B, 3028VD Rotterdam
Fluitstraat 25B
1950 · 65 m²
€ 308.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coolhaven 46D ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delfshaven willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coolhaven 46D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolhaven 46D in Rotterdam.

Wat is Coolhaven 46D in Rotterdam waard?
Coolhaven 46D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.875 (bandbreedte € 301.730 – € 384.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delfshaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolhaven 46D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Coolhaven 46D in Rotterdam is in augustus 2026 € 329.000 (bandbreedte € 312.550 – € 345.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolhaven 46D in Rotterdam?
Voor Coolhaven 46D adviseren wij een bod van € 355.427 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolhaven 46D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coolhaven 46D in Rotterdam bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolhaven 46D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolhaven 46D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.514) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolhaven 46D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfshaven is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Coolhaven 46D ligt rond € 342.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolhaven 46D?
Huishoudens in de buurt van Coolhaven 46D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfshaven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.