Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolhaven 158B-01

3024AM Rotterdam

Te koop
87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.594
+2,2%
[ € 343.723 – € 437.465 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.075[ € 383.681 – € 424.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolhaven 158B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 390.594 (€ 4.490 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds juli +0,2%
+€ 8.56012 maanden +2,2%
€ -4.93412 mnd vs. NL -1,3%
Coolhaven 158B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.594 voor Coolhaven 158B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolhaven 158B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.075. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.594.

Verwachte verkoopprijs Coolhaven 158B-01
€ 405.075[ € 383.681 – € 424.069 ]
Verkoper houdt over€ 399.369−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.327+€ 10.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.369

Wat is de vraagprijs?

Coolhaven 158B-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Vraagprijs Coolhaven 158B-01
Onder gem. in buurt DelfshavenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delfshaven
€ 405.556[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolhaven 158B-01 adviseren wij in een bod van € 405.075, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.594+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.075+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.329+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolhaven 158B-01 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolhaven 158B-01 in Rotterdam bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 390.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolhaven 158B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.594
Verwachte verkoopprijs€ 405.075
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDelfshaven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfshaven besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Delfshaven

Delfshaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Buytewechstraat 217A-02, 3024XK Rotterdam
Willem Buytewechstraat 217A-02
1927 · 81 m²
€ 285.715
Straatbeeld van Willem Buytewechstraat 175A-03, 3024XG Rotterdam
Willem Buytewechstraat 175A-03
1927 · 80 m²
€ 362.777
Straatbeeld van Coolhaven 46D, 3024AD Rotterdam
Coolhaven 46D
1949 · 60 m²
€ 342.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.594 ligt Coolhaven 158B-01 een stuk boven het buurtgemiddelde in Delfshaven. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coolhaven 158B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolhaven 158B-01 in Rotterdam.

Wat is Coolhaven 158B-01 in Rotterdam waard?
Coolhaven 158B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.594 (bandbreedte € 343.723 – € 437.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delfshaven.
Wat is de vraagprijs van Coolhaven 158B-01 in Rotterdam?
Coolhaven 158B-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolhaven 158B-01 in Rotterdam?
Voor Coolhaven 158B-01 adviseren wij een bod van € 405.075 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolhaven 158B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coolhaven 158B-01 in Rotterdam bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolhaven 158B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolhaven 158B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolhaven 158B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfshaven is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Coolhaven 158B-01 ligt rond € 390.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolhaven 158B-01?
Huishoudens in de buurt van Coolhaven 158B-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfshaven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.