Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 109

3024CH Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.892
+2,9%
[ € 409.105 – € 520.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.564[ € 426.136 – € 470.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.830[ € 456.392 – € 504.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.892 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,2%
+€ 13.14812 maanden +2,9%
€ -4.35312 mnd vs. NL -1,0%
Kapelstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.892 voor Kapelstraat 109 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 109 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.830. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 464.892.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 109
€ 480.830[ € 456.392 – € 504.432 ]
Verkoper houdt over€ 474.291−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.597+€ 11.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 109 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 109
Onder gem. in buurt DelfshavenBoven gem.
€ 448.564[ € 426.136 – € 470.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.348 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delfshaven
€ 503.821[ € 275.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 109 adviseren wij in een bod van € 480.830, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.564 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.892+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.830+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.872+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 448.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 109 in Rotterdam bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 464.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.892
Verwachte verkoopprijs€ 480.830
Verwachte vraagprijs€ 448.564
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDelfshaven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfshaven besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Delfshaven

Delfshaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Buytewechstraat 175A-03, 3024XG Rotterdam
Willem Buytewechstraat 175A-03
1927 · 80 m²
€ 352.714
Straatbeeld van Coolhaven 150B-01, 3024AL Rotterdam
Coolhaven 150B-01
1933 · 85 m²
€ 363.216
Straatbeeld van Willem Buytewechstraat 217A-02, 3024XK Rotterdam
Willem Buytewechstraat 217A-02
1927 · 75 m²
€ 285.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelstraat 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.892 duidelijk in het hogere segment van Delfshaven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 109 in Rotterdam.

Wat is Kapelstraat 109 in Rotterdam waard?
Kapelstraat 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.892 (bandbreedte € 409.105 – € 520.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delfshaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 109 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 109 in Rotterdam is in oktober 2026 € 448.564 (bandbreedte € 426.136 – € 470.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 109 in Rotterdam?
Voor Kapelstraat 109 adviseren wij een bod van € 480.830 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 109 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 109 in Rotterdam bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 109 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 109 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.148) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfshaven is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 109 ligt rond € 464.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfshaven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.