Huiswaardemeter

Woningwaarde Kees van Dongenhof 163

3024NE Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.873
+2,9%
[ € 243.648 – € 310.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.075[ € 253.721 – € 280.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.031[ € 272.243 – € 300.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.873 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 661Sinds september +0,2%
+€ 7.83012 maanden +2,9%
€ -2.59312 mnd vs. NL -1,0%
Kees van Dongenhof 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.873 voor Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.031. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.873.

Verwachte verkoopprijs Kees van Dongenhof 163
€ 287.031[ € 272.243 – € 300.900 ]
Verkoper houdt over€ 282.624−€ 4.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.922+€ 7.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Kees van Dongenhof 163
Onder gem. in buurt DelfshavenBoven gem.
€ 267.075[ € 253.721 – € 280.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delfshaven
€ 503.821[ € 275.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees van Dongenhof 163 adviseren wij in een bod van € 287.031, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.075 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.873+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.031+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.383+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees van Dongenhof 163 zal in bij een vraagprijs van € 267.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 276.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees van Dongenhof 163

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.873
Verwachte verkoopprijs€ 287.031
Verwachte vraagprijs€ 267.075
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDelfshaven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfshaven besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Delfshaven

Delfshaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolhaven 46D, 3024AD Rotterdam
Coolhaven 46D
1949 · 60 m²
€ 342.720
Straatbeeld van Suze Groeneweglaan 149, 3021DV Rotterdam
Suze Groeneweglaan 149
1958 · 49 m²
€ 299.617
Straatbeeld van Suze Groeneweglaan 313, 3021DX Rotterdam
Suze Groeneweglaan 313
1958 · 52 m²
€ 311.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.873 is Kees van Dongenhof 163 een van de meer betaalbare woningen in Delfshaven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kees van Dongenhof 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam.

Wat is Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam waard?
Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.873 (bandbreedte € 243.648 – € 310.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delfshaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam is in oktober 2026 € 267.075 (bandbreedte € 253.721 – € 280.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam?
Voor Kees van Dongenhof 163 adviseren wij een bod van € 287.031 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees van Dongenhof 163 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.830) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees van Dongenhof 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfshaven is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kees van Dongenhof 163 ligt rond € 276.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees van Dongenhof 163?
Huishoudens in de buurt van Kees van Dongenhof 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfshaven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.