Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapiteinsbuurt 91

3024PC Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.436
+2,9%
[ € 331.264 – € 421.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.611[ € 344.480 – € 380.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.788[ € 370.660 – € 409.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.436 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 899Sinds september +0,2%
+€ 10.64612 maanden +2,9%
€ -3.52512 mnd vs. NL -1,0%
Kapiteinsbuurt 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.436 voor Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.788. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.436.

Verwachte verkoopprijs Kapiteinsbuurt 91
€ 390.788[ € 370.660 – € 409.678 ]
Verkoper houdt over€ 385.239−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.754+€ 9.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Kapiteinsbuurt 91
Onder gem. in buurt DelfshavenBoven gem.
€ 362.611[ € 344.480 – € 380.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.006 – € 4.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delfshaven
€ 503.821[ € 275.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapiteinsbuurt 91 adviseren wij in een bod van € 390.788, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.611 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.436+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.788+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.327+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapiteinsbuurt 91 zal in bij een vraagprijs van € 362.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 376.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapiteinsbuurt 91

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.436
Verwachte verkoopprijs€ 390.788
Verwachte vraagprijs€ 362.611
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDelfshaven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfshaven besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Delfshaven

Delfshaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dremmelaarstraat 6, 3028RR Rotterdam
Dremmelaarstraat 6
1990 · 90 m²
€ 351.245
Straatbeeld van Barkasstraat 62, 3028RE Rotterdam
Barkasstraat 62
1990 · 75 m²
€ 327.634
Straatbeeld van Bospolderstraat 27B, 3025ES Rotterdam
Bospolderstraat 27B
1990 · 69 m²
€ 301.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.436 zit Kapiteinsbuurt 91 in het middensegment van Delfshaven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kapiteinsbuurt 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam.

Wat is Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam waard?
Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.436 (bandbreedte € 331.264 – € 421.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delfshaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.611 (bandbreedte € 344.480 – € 380.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam?
Voor Kapiteinsbuurt 91 adviseren wij een bod van € 390.788 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapiteinsbuurt 91 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapiteinsbuurt 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfshaven is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kapiteinsbuurt 91 ligt rond € 376.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapiteinsbuurt 91?
Huishoudens in de buurt van Kapiteinsbuurt 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfshaven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.