Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterhaven 31

3024RB Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.365
+2,9%
[ € 288.961 – € 367.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.173[ € 300.364 – € 331.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.028[ € 323.492 – € 357.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterhaven 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.365 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.28712 maanden +2,9%
€ -3.07412 mnd vs. NL -1,0%
Achterhaven 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.365 voor Achterhaven 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterhaven 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.028. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 328.365.

Verwachte verkoopprijs Achterhaven 31
€ 341.028[ € 323.492 – € 357.545 ]
Verkoper houdt over€ 336.027−€ 5.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.999+€ 8.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterhaven 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Achterhaven 31
Onder gem. in buurt DelfshavenBoven gem.
€ 316.173[ € 300.364 – € 331.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delfshaven
€ 503.821[ € 275.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterhaven 31 adviseren wij in een bod van € 341.028, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 316.173 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.365+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.028+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.079+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterhaven 31 zal in bij een vraagprijs van € 316.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterhaven 31 in Rotterdam bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 328.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterhaven 31

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.365
Verwachte verkoopprijs€ 341.028
Verwachte vraagprijs€ 316.173
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDelfshaven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfshaven besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Delfshaven

Delfshaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhaven 19B, 3024RA Rotterdam
Achterhaven 19B
1900 · 73 m²
€ 309.881
Straatbeeld van Looiershof 31, 3024CZ Rotterdam
Looiershof 31
1909 · 120 m²
€ 511.708
Straatbeeld van Looiershof 47, 3024CZ Rotterdam
Looiershof 47
1909 · 133 m²
€ 615.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterhaven 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delfshaven willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterhaven 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterhaven 31 in Rotterdam.

Wat is Achterhaven 31 in Rotterdam waard?
Achterhaven 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.365 (bandbreedte € 288.961 – € 367.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delfshaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterhaven 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Achterhaven 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 316.173 (bandbreedte € 300.364 – € 331.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterhaven 31 in Rotterdam?
Voor Achterhaven 31 adviseren wij een bod van € 341.028 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterhaven 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achterhaven 31 in Rotterdam bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterhaven 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterhaven 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterhaven 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfshaven is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Achterhaven 31 ligt rond € 328.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterhaven 31?
Huishoudens in de buurt van Achterhaven 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfshaven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.