Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolhavenstraat 7B

3024TD Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.038
+2,9%
[ € 286.913 – € 365.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.095[ € 298.390 – € 329.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.436[ € 321.068 – € 354.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolhavenstraat 7B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.038 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.22112 maanden +2,9%
€ -3.05312 mnd vs. NL -1,0%
Coolhavenstraat 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.038 voor Coolhavenstraat 7B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolhavenstraat 7B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.436. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.038.

Verwachte verkoopprijs Coolhavenstraat 7B
€ 338.436[ € 321.068 – € 354.865 ]
Verkoper houdt over€ 333.463−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.355+€ 8.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolhavenstraat 7B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Coolhavenstraat 7B
Onder gem. in buurt DelfshavenBoven gem.
€ 314.095[ € 298.390 – € 329.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delfshaven
€ 503.821[ € 275.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolhavenstraat 7B adviseren wij in een bod van € 338.436, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.095 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.038+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.436+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.358+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolhavenstraat 7B zal in bij een vraagprijs van € 314.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolhavenstraat 7B in Rotterdam bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 326.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolhavenstraat 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.038
Verwachte verkoopprijs€ 338.436
Verwachte vraagprijs€ 314.095
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDelfshaven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfshaven besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Delfshaven

Delfshaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolhaven 150B-01, 3024AL Rotterdam
Coolhaven 150B-01
1933 · 85 m²
€ 363.216
Straatbeeld van Willem Buytewechstraat 175A-03, 3024XG Rotterdam
Willem Buytewechstraat 175A-03
1927 · 80 m²
€ 352.714
Straatbeeld van Willem Buytewechstraat 217A-02, 3024XK Rotterdam
Willem Buytewechstraat 217A-02
1927 · 75 m²
€ 285.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coolhavenstraat 7B ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delfshaven willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Coolhavenstraat 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolhavenstraat 7B in Rotterdam.

Wat is Coolhavenstraat 7B in Rotterdam waard?
Coolhavenstraat 7B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.038 (bandbreedte € 286.913 – € 365.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delfshaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolhavenstraat 7B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Coolhavenstraat 7B in Rotterdam is in oktober 2026 € 314.095 (bandbreedte € 298.390 – € 329.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolhavenstraat 7B in Rotterdam?
Voor Coolhavenstraat 7B adviseren wij een bod van € 338.436 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolhavenstraat 7B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coolhavenstraat 7B in Rotterdam bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolhavenstraat 7B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolhavenstraat 7B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolhavenstraat 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfshaven is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Coolhavenstraat 7B ligt rond € 326.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolhavenstraat 7B?
Huishoudens in de buurt van Coolhavenstraat 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfshaven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.