Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e IJzerstraat 165

3024XR Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.294
+2,9%
[ € 238.739 – € 303.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.438[ € 248.366 – € 274.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.522[ € 266.993 – € 295.098 ]

Wat is mijn huis waard?

1e IJzerstraat 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.294 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.67312 maanden +2,9%
€ -2.54012 mnd vs. NL -1,0%
1e IJzerstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.294 voor 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e IJzerstraat 165 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.522. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.294.

Verwachte verkoopprijs 1e IJzerstraat 165
€ 281.522[ € 266.993 – € 295.098 ]
Verkoper houdt over€ 277.175−€ 4.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.302+€ 7.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e IJzerstraat 165 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs 1e IJzerstraat 165
Onder gem. in buurt DelfshavenBoven gem.
€ 261.438[ € 248.366 – € 274.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.855 – € 3.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delfshaven
€ 503.821[ € 275.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e IJzerstraat 165 adviseren wij in een bod van € 281.522, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.438 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.294+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.522+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.598+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e IJzerstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 261.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 271.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e IJzerstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.294
Verwachte verkoopprijs€ 281.522
Verwachte vraagprijs€ 261.438
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDelfshaven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfshaven besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Delfshaven

Delfshaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolhaven 150B-01, 3024AL Rotterdam
Coolhaven 150B-01
1933 · 85 m²
€ 363.216
Straatbeeld van Willem Buytewechstraat 175A-03, 3024XG Rotterdam
Willem Buytewechstraat 175A-03
1927 · 80 m²
€ 352.714
Straatbeeld van Willem Buytewechstraat 217A-02, 3024XK Rotterdam
Willem Buytewechstraat 217A-02
1927 · 75 m²
€ 285.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.294 is 1e IJzerstraat 165 een van de meer betaalbare woningen in Delfshaven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 1e IJzerstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam.

Wat is 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam waard?
1e IJzerstraat 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.294 (bandbreedte € 238.739 – € 303.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delfshaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam is in oktober 2026 € 261.438 (bandbreedte € 248.366 – € 274.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam?
Voor 1e IJzerstraat 165 adviseren wij een bod van € 281.522 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e IJzerstraat 165 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.673) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e IJzerstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfshaven is € 281.000. De geschatte marktwaarde van 1e IJzerstraat 165 ligt rond € 271.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e IJzerstraat 165?
Huishoudens in de buurt van 1e IJzerstraat 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfshaven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.