Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergeusstraat 31A

3025HH Rotterdam

Te koop
35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.996
+2,9%
[ € 197.116 – € 250.876 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.715[ € 220.794 – € 244.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergeusstraat 31A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.996 (€ 6.400 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds september +0,2%
+€ 6.33512 maanden +2,9%
€ -2.09712 mnd vs. NL -1,0%
Watergeusstraat 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.996 voor Watergeusstraat 31A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergeusstraat 31A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.715. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 223.996.

Verwachte verkoopprijs Watergeusstraat 31A
€ 232.715[ € 220.794 – € 244.036 ]
Verkoper houdt over€ 228.905−€ 3.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.519+€ 6.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.905

Wat is de vraagprijs?

Watergeusstraat 31A in Rotterdam staat in te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.143 per m².

Vraagprijs Watergeusstraat 31A
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.143[ € 5.836 – € 6.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergeusstraat 31A adviseren wij in een bod van € 232.715, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.996+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.715+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.351+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergeusstraat 31A zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergeusstraat 31A in Rotterdam bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 223.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergeusstraat 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte35 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.996
Verwachte verkoopprijs€ 232.715
Vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanjaardstraat 30H, 3025TR Rotterdam
Spanjaardstraat 30H
1910 · 36 m²
€ 167.144
Straatbeeld van Spanjaardstraat 135A-01, 3025TN Rotterdam
Spanjaardstraat 135A-01
1913 · 57 m²
€ 469.863
Straatbeeld van Voorhaven 5A, 3025HC Rotterdam
Voorhaven 5A
1930 · 52 m²
€ 676.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.996 is Watergeusstraat 31A een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergeusstraat 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergeusstraat 31A in Rotterdam.

Wat is Watergeusstraat 31A in Rotterdam waard?
Watergeusstraat 31A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.996 (bandbreedte € 197.116 – € 250.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de vraagprijs van Watergeusstraat 31A in Rotterdam?
Watergeusstraat 31A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergeusstraat 31A in Rotterdam?
Voor Watergeusstraat 31A adviseren wij een bod van € 232.715 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergeusstraat 31A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergeusstraat 31A in Rotterdam bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergeusstraat 31A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergeusstraat 31A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergeusstraat 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Watergeusstraat 31A ligt rond € 223.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergeusstraat 31A?
Huishoudens in de buurt van Watergeusstraat 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.