Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardstraat 135A-01

3025TN Rotterdam

Te koop
57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 8.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.863
+2,2%
[ € 413.479 – € 526.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.282[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.863 (€ 8.243 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds juli +0,2%
+€ 10.29712 maanden +2,2%
€ -5.93512 mnd vs. NL -1,3%
Spanjaardstraat 135A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.863 voor Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.282. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 469.863.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardstraat 135A-01
€ 487.282[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 480.672−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.178+€ 11.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.672

Wat is de vraagprijs?

Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.895 per m².

Vraagprijs Spanjaardstraat 135A-01
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.895[ € 7.500 – € 8.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 505.300[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardstraat 135A-01 adviseren wij in een bod van € 487.282, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.863+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.282+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.646+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardstraat 135A-01 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 469.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardstraat 135A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.863
Verwachte verkoopprijs€ 487.282
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Straatbeeld van Voorhaven 5A, 3025HC Rotterdam
Voorhaven 5A
1930 · 52 m²
€ 676.245
Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardstraat 135A-01 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.863 duidelijk in het hogere segment van Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spanjaardstraat 135A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam.

Wat is Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam waard?
Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.863 (bandbreedte € 413.479 – € 526.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de vraagprijs van Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam?
Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam?
Voor Spanjaardstraat 135A-01 adviseren wij een bod van € 487.282 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardstraat 135A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardstraat 135A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardstraat 135A-01 ligt rond € 469.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardstraat 135A-01?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardstraat 135A-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.