Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spanjaardstraat 30H, 3025TR Rotterdam

Woningwaarde Spanjaardstraat 30H

3025TR Rotterdam

Te koop
36 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.144
+2,9%
[ € 147.087 – € 187.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 160.000[ € 152.000 – € 168.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.650[ € 164.312 – € 181.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardstraat 30H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.144 (€ 4.643 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,2%
+€ 4.72712 maanden +2,9%
€ -1.56512 mnd vs. NL -1,0%
Spanjaardstraat 30H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.144 voor Spanjaardstraat 30H in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardstraat 30H in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.650. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 167.144.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardstraat 30H
€ 173.650[ € 164.312 – € 181.608 ]
Verkoper houdt over€ 170.490−€ 3.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.273+€ 5.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.490

Wat is de vraagprijs?

Spanjaardstraat 30H in Rotterdam staat in te koop voor € 160.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Vraagprijs Spanjaardstraat 30H
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 160.000[ € 152.000 – € 168.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardstraat 30H adviseren wij in een bod van € 173.650, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 160.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.144+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.650+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.333+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardstraat 30H zal in bij een vraagprijs van € 160.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardstraat 30H in Rotterdam bedragen € 903 per maand bij een woningwaarde van € 167.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 817
OZB€ 9
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 903
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardstraat 30H

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.144
Verwachte verkoopprijs€ 173.650
Vraagprijs€ 160.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanjaardstraat 135A-01, 3025TN Rotterdam
Spanjaardstraat 135A-01
1913 · 57 m²
€ 469.863
Straatbeeld van Voorhaven 5A, 3025HC Rotterdam
Voorhaven 5A
1930 · 52 m²
€ 676.245
Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.144 is Spanjaardstraat 30H een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardstraat 30H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardstraat 30H in Rotterdam.

Wat is Spanjaardstraat 30H in Rotterdam waard?
Spanjaardstraat 30H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.144 (bandbreedte € 147.087 – € 187.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de vraagprijs van Spanjaardstraat 30H in Rotterdam?
Spanjaardstraat 30H in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 160.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardstraat 30H in Rotterdam?
Voor Spanjaardstraat 30H adviseren wij een bod van € 173.650 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardstraat 30H in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardstraat 30H in Rotterdam bedragen € 903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 817 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardstraat 30H in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardstraat 30H in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardstraat 30H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardstraat 30H ligt rond € 167.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardstraat 30H?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardstraat 30H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.