Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergeusstraat 141A-02

3025HN Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.422
+2,9%
[ € 317.171 – € 403.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.294[ € 329.929 – € 364.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.046[ € 355.004 – € 392.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.422 (€ 5.224 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,2%
+€ 10.19312 maanden +2,9%
€ -3.37512 mnd vs. NL -1,0%
Watergeusstraat 141A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.422 voor Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.046. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.422.

Verwachte verkoopprijs Watergeusstraat 141A-02
€ 374.046[ € 355.004 – € 392.373 ]
Verkoper houdt over€ 368.681−€ 5.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.677+€ 9.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.033 per m².

Verwachte vraagprijs Watergeusstraat 141A-02
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 347.294[ € 329.929 – € 364.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.033[ € 4.782 – € 5.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergeusstraat 141A-02 adviseren wij in een bod van € 374.046, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.294 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.422+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.046+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.748+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergeusstraat 141A-02 zal in bij een vraagprijs van € 347.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 360.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergeusstraat 141A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.422
Verwachte verkoopprijs€ 374.046
Verwachte vraagprijs€ 347.294
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Straatbeeld van Spanjaardstraat 135A-01, 3025TN Rotterdam
Spanjaardstraat 135A-01
1913 · 57 m²
€ 469.863
Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergeusstraat 141A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bospolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergeusstraat 141A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam.

Wat is Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam waard?
Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.422 (bandbreedte € 317.171 – € 403.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 347.294 (bandbreedte € 329.929 – € 364.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam?
Voor Watergeusstraat 141A-02 adviseren wij een bod van € 374.046 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergeusstraat 141A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergeusstraat 141A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Watergeusstraat 141A-02 ligt rond € 360.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergeusstraat 141A-02?
Huishoudens in de buurt van Watergeusstraat 141A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.