Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergeusstraat 149B-02

3025HP Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.611
+2,9%
[ € 291.818 – € 371.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.390[ € 303.421 – € 335.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.299[ € 326.784 – € 361.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.611 (€ 4.877 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,2%
+€ 9.37912 maanden +2,9%
€ -3.10512 mnd vs. NL -1,0%
Watergeusstraat 149B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.611 voor Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.299. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.611.

Verwachte verkoopprijs Watergeusstraat 149B-02
€ 344.299[ € 326.784 – € 361.183 ]
Verkoper houdt over€ 339.262−€ 5.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.335+€ 9.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Watergeusstraat 149B-02
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 319.390[ € 303.421 – € 335.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergeusstraat 149B-02 adviseren wij in een bod van € 344.299, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.390 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.611+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.299+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.514+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergeusstraat 149B-02 zal in bij een vraagprijs van € 319.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 331.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergeusstraat 149B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.611
Verwachte verkoopprijs€ 344.299
Verwachte vraagprijs€ 319.390
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Straatbeeld van Spanjaardstraat 135A-01, 3025TN Rotterdam
Spanjaardstraat 135A-01
1913 · 57 m²
€ 469.863
Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergeusstraat 149B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bospolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watergeusstraat 149B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam.

Wat is Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam waard?
Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.611 (bandbreedte € 291.818 – € 371.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 319.390 (bandbreedte € 303.421 – € 335.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam?
Voor Watergeusstraat 149B-02 adviseren wij een bod van € 344.299 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergeusstraat 149B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.379) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergeusstraat 149B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Watergeusstraat 149B-02 ligt rond € 331.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergeusstraat 149B-02?
Huishoudens in de buurt van Watergeusstraat 149B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.