Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergeusstraat 4B-01

3025HS Rotterdam

Te koop
46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.787
+2,0%
[ € 253.253 – € 322.321 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 277.131[ € 263.274 – € 290.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.121[ € 283.546 – € 313.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 287.787 (€ 6.256 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds mei +0,2%
+€ 5.65912 maanden +2,0%
€ -6.30512 mnd vs. NL -2,2%
Watergeusstraat 4B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.787 voor Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.121. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 287.787.

Verwachte verkoopprijs Watergeusstraat 4B-01
€ 299.121[ € 283.546 – € 313.394 ]
Verkoper houdt over€ 294.581−€ 4.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.253+€ 8.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.581

Wat is de vraagprijs?

Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 277.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.025 per m².

Vraagprijs Watergeusstraat 4B-01
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 277.131[ € 263.274 – € 290.988 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.025[ € 5.723 – € 6.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 511.500[ € 209.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergeusstraat 4B-01 adviseren wij in een bod van € 299.121, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 277.131 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.787+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.121+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.077+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergeusstraat 4B-01 zal in bij een vraagprijs van € 277.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 287.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 144.000€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergeusstraat 4B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.787
Verwachte verkoopprijs€ 299.121
Vraagprijs€ 277.131
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 278.239
Straatbeeld van Van Heusdestraat 72A, 3023RW Rotterdam
Van Heusdestraat 72A
1909 · 92 m²
€ 365.585
Straatbeeld van Heemraadssingel 261C, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261C
1905 · 53 m²
€ 305.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.787 is Watergeusstraat 4B-01 een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergeusstraat 4B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam.

Wat is Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam waard?
Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.787 (bandbreedte € 253.253 – € 322.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de vraagprijs van Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam?
Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 277.131. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam?
Voor Watergeusstraat 4B-01 adviseren wij een bod van € 299.121 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergeusstraat 4B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergeusstraat 4B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Watergeusstraat 4B-01 ligt rond € 287.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergeusstraat 4B-01?
Huishoudens in de buurt van Watergeusstraat 4B-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.