Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokmakersdwarsstraat 28

3025NL Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.687
+2,9%
[ € 239.085 – € 304.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.656[ € 248.573 – € 274.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.103[ € 267.713 – € 295.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.687 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,2%
+€ 7.68412 maanden +2,9%
€ -2.54412 mnd vs. NL -1,0%
Blokmakersdwarsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.687 voor Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.103. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.687.

Verwachte verkoopprijs Blokmakersdwarsstraat 28
€ 282.103[ € 267.713 – € 295.894 ]
Verkoper houdt over€ 277.750−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.895+€ 7.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Blokmakersdwarsstraat 28
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 261.656[ € 248.573 – € 274.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokmakersdwarsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 282.103, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.656 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.687+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.103+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.208+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokmakersdwarsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 261.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 271.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokmakersdwarsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.687
Verwachte verkoopprijs€ 282.103
Verwachte vraagprijs€ 261.656
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Straatbeeld van Spanjaardstraat 135A-01, 3025TN Rotterdam
Spanjaardstraat 135A-01
1913 · 57 m²
€ 469.863
Straatbeeld van Voorhaven 5A, 3025HC Rotterdam
Voorhaven 5A
1930 · 52 m²
€ 676.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.687 is Blokmakersdwarsstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blokmakersdwarsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam waard?
Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.687 (bandbreedte € 239.085 – € 304.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 261.656 (bandbreedte € 248.573 – € 274.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam?
Voor Blokmakersdwarsstraat 28 adviseren wij een bod van € 282.103 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokmakersdwarsstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokmakersdwarsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Blokmakersdwarsstraat 28 ligt rond € 271.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokmakersdwarsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Blokmakersdwarsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.