Huiswaardemeter
Straatbeeld van Iwanhof 10, 3025NW Rotterdam

Woningwaarde Iwanhof 10

3025NW Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.380
+2,9%
[ € 596.094 – € 758.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.877[ € 624.033 – € 689.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.918[ € 662.723 – € 732.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Iwanhof 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.380 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,2%
+€ 19.15712 maanden +2,9%
€ -6.34312 mnd vs. NL -1,0%
Iwanhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.380 voor Iwanhof 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iwanhof 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.918. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.380.

Verwachte verkoopprijs Iwanhof 10
€ 700.918[ € 662.723 – € 732.484 ]
Verkoper houdt over€ 691.958−€ 8.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.086+€ 16.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iwanhof 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.760 per m².

Verwachte vraagprijs Iwanhof 10
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 656.877[ € 624.033 – € 689.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.760[ € 4.522 – € 4.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iwanhof 10 adviseren wij in een bod van € 700.918, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 656.877 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.380+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.918+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.964+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iwanhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 656.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iwanhof 10 in Rotterdam bedragen € 3.450 per maand bij een woningwaarde van € 677.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.313
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iwanhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.380
Verwachte verkoopprijs€ 700.918
Verwachte vraagprijs€ 656.877
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 66, 3025BJ Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 66
2005 · 125 m²
€ 626.325
Straatbeeld van Rosier Faassenstraat 47, 3025GJ Rotterdam
Rosier Faassenstraat 47
1996 · 123 m²
€ 595.411
Straatbeeld van Hudsonstraat 133, 3025CE Rotterdam
Hudsonstraat 133
2022 · 155 m²
€ 793.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iwanhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.380 duidelijk in het hogere segment van Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Iwanhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iwanhof 10 in Rotterdam.

Wat is Iwanhof 10 in Rotterdam waard?
Iwanhof 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.380 (bandbreedte € 596.094 – € 758.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iwanhof 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Iwanhof 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 656.877 (bandbreedte € 624.033 – € 689.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Iwanhof 10 in Rotterdam?
Voor Iwanhof 10 adviseren wij een bod van € 700.918 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iwanhof 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Iwanhof 10 in Rotterdam bedragen € 3.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.313 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iwanhof 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iwanhof 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.157) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iwanhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Iwanhof 10 ligt rond € 677.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iwanhof 10?
Huishoudens in de buurt van Iwanhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.