Huiswaardemeter

Woningwaarde Haspelsstraat 9B

3025PA Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.072
+2,9%
[ € 260.543 – € 331.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.347[ € 271.080 – € 299.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.201[ € 291.411 – € 322.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Haspelsstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.072 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 707Sinds september +0,2%
+€ 8.37312 maanden +2,9%
€ -2.77312 mnd vs. NL -1,0%
Haspelsstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.072 voor Haspelsstraat 9B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haspelsstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.201. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.072.

Verwachte verkoopprijs Haspelsstraat 9B
€ 307.201[ € 291.411 – € 322.085 ]
Verkoper houdt over€ 302.572−€ 4.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.495+€ 8.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haspelsstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Haspelsstraat 9B
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 285.347[ € 271.080 – € 299.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haspelsstraat 9B adviseren wij in een bod van € 307.201, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.347 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.072+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.201+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.561+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haspelsstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 285.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haspelsstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 296.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haspelsstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.072
Verwachte verkoopprijs€ 307.201
Verwachte vraagprijs€ 285.347
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 87B, 3025BE Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 87B
1912 · 94 m²
€ 338.907
Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.072 is Haspelsstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haspelsstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haspelsstraat 9B in Rotterdam.

Wat is Haspelsstraat 9B in Rotterdam waard?
Haspelsstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.072 (bandbreedte € 260.543 – € 331.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haspelsstraat 9B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Haspelsstraat 9B in Rotterdam is in oktober 2026 € 285.347 (bandbreedte € 271.080 – € 299.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Haspelsstraat 9B in Rotterdam?
Voor Haspelsstraat 9B adviseren wij een bod van € 307.201 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haspelsstraat 9B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haspelsstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haspelsstraat 9B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haspelsstraat 9B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.373) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haspelsstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Haspelsstraat 9B ligt rond € 296.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haspelsstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Haspelsstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.