Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosenveldtstraat 12

3025RT Rotterdam

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.996
+2,9%
[ € 356.396 – € 453.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.838[ € 371.296 – € 410.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.667[ € 398.029 – € 439.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.996 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,2%
+€ 11.45412 maanden +2,9%
€ -3.79212 mnd vs. NL -1,0%
Rosenveldtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.996 voor Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.667. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.996.

Verwachte verkoopprijs Rosenveldtstraat 12
€ 419.667[ € 398.029 – € 439.927 ]
Verkoper houdt over€ 413.801−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.210+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Verwachte vraagprijs Rosenveldtstraat 12
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 390.838[ € 371.296 – € 410.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.730 – € 3.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosenveldtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 419.667, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.838 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.996+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.667+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.650+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosenveldtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 390.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 404.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosenveldtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.996
Verwachte verkoopprijs€ 419.667
Verwachte vraagprijs€ 390.838
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosier Faassenstraat 47, 3025GJ Rotterdam
Rosier Faassenstraat 47
1996 · 123 m²
€ 595.411
Straatbeeld van Iwanhof 10, 3025NW Rotterdam
Iwanhof 10
2008 · 138 m²
€ 677.380
Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 66, 3025BJ Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 66
2005 · 125 m²
€ 626.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.996 ligt Rosenveldtstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosenveldtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam waard?
Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.996 (bandbreedte € 356.396 – € 453.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 390.838 (bandbreedte € 371.296 – € 410.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam?
Voor Rosenveldtstraat 12 adviseren wij een bod van € 419.667 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosenveldtstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosenveldtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Rosenveldtstraat 12 ligt rond € 404.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosenveldtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rosenveldtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.