Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardstraat 35F

3025TH Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.266
+2,9%
[ € 302.074 – € 384.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.843[ € 314.301 – € 347.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.156[ € 337.874 – € 373.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardstraat 35F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.266 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds september +0,2%
+€ 9.70812 maanden +2,9%
€ -3.21412 mnd vs. NL -1,0%
Spanjaardstraat 35F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.266 voor Spanjaardstraat 35F in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardstraat 35F in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.156. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.266.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardstraat 35F
€ 356.156[ € 337.874 – € 373.439 ]
Verkoper houdt over€ 350.988−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.429+€ 9.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardstraat 35F in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardstraat 35F
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 330.843[ € 314.301 – € 347.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardstraat 35F adviseren wij in een bod van € 356.156, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.843 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.266+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.156+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.964+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardstraat 35F zal in bij een vraagprijs van € 330.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardstraat 35F in Rotterdam bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 343.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardstraat 35F

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.266
Verwachte verkoopprijs€ 356.156
Verwachte vraagprijs€ 330.843
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Straatbeeld van Rosier Faassenstraat 47, 3025GJ Rotterdam
Rosier Faassenstraat 47
1996 · 123 m²
€ 595.411
Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 66, 3025BJ Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 66
2005 · 125 m²
€ 626.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardstraat 35F ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bospolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spanjaardstraat 35F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardstraat 35F in Rotterdam.

Wat is Spanjaardstraat 35F in Rotterdam waard?
Spanjaardstraat 35F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.266 (bandbreedte € 302.074 – € 384.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 35F in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 35F in Rotterdam is in oktober 2026 € 330.843 (bandbreedte € 314.301 – € 347.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardstraat 35F in Rotterdam?
Voor Spanjaardstraat 35F adviseren wij een bod van € 356.156 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardstraat 35F in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardstraat 35F in Rotterdam bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardstraat 35F in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardstraat 35F in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardstraat 35F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardstraat 35F ligt rond € 343.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardstraat 35F?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardstraat 35F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.