Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardstraat 121B

3025TM Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.830
+2,9%
[ € 182.890 – € 232.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.748[ € 189.761 – € 209.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.439[ € 205.132 – € 226.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardstraat 121B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.830 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 496Sinds september +0,2%
+€ 5.87812 maanden +2,9%
€ -1.94612 mnd vs. NL -1,0%
Spanjaardstraat 121B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.830 voor Spanjaardstraat 121B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardstraat 121B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.439. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 207.830.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardstraat 121B
€ 215.439[ € 205.132 – € 226.724 ]
Verkoper houdt over€ 211.819−€ 3.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.898+€ 6.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardstraat 121B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardstraat 121B
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 199.748[ € 189.761 – € 209.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardstraat 121B adviseren wij in een bod van € 215.439, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 199.748 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.830+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.439+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.211+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardstraat 121B zal in bij een vraagprijs van € 199.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardstraat 121B in Rotterdam bedragen € 1.108 per maand bij een woningwaarde van € 207.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.016
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardstraat 121B

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.830
Verwachte verkoopprijs€ 215.439
Verwachte vraagprijs€ 199.748
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanjaardstraat 135A-01, 3025TN Rotterdam
Spanjaardstraat 135A-01
1913 · 57 m²
€ 469.863
Straatbeeld van Schippersstraat 50A, 3025PJ Rotterdam
Schippersstraat 50A
1914 · 70 m²
€ 279.003
Straatbeeld van Voorhaven 5A, 3025HC Rotterdam
Voorhaven 5A
1930 · 52 m²
€ 676.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.830 is Spanjaardstraat 121B een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spanjaardstraat 121B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardstraat 121B in Rotterdam.

Wat is Spanjaardstraat 121B in Rotterdam waard?
Spanjaardstraat 121B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.830 (bandbreedte € 182.890 – € 232.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 121B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 121B in Rotterdam is in oktober 2026 € 199.748 (bandbreedte € 189.761 – € 209.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardstraat 121B in Rotterdam?
Voor Spanjaardstraat 121B adviseren wij een bod van € 215.439 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardstraat 121B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardstraat 121B in Rotterdam bedragen € 1.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.016 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardstraat 121B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardstraat 121B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardstraat 121B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardstraat 121B ligt rond € 207.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardstraat 121B?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardstraat 121B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.