Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardstraat 54B

3025TS Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.091
+2,2%
[ € 396.960 – € 505.222 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.556[ € 442.591 – € 489.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardstraat 54B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.091 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds juli +0,2%
+€ 9.88612 maanden +2,2%
€ -5.69812 mnd vs. NL -1,3%
Spanjaardstraat 54B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.091 voor Spanjaardstraat 54B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardstraat 54B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.556. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.091.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardstraat 54B
€ 466.556[ € 442.591 – € 489.179 ]
Verkoper houdt over€ 460.174−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.037+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.174

Wat is de vraagprijs?

Spanjaardstraat 54B in Rotterdam staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Vraagprijs Spanjaardstraat 54B
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 505.300[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardstraat 54B adviseren wij in een bod van € 466.556, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.091+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.556+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.884+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardstraat 54B zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardstraat 54B in Rotterdam bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 451.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardstraat 54B

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.091
Verwachte verkoopprijs€ 466.556
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Straatbeeld van Rosier Faassenstraat 47, 3025GJ Rotterdam
Rosier Faassenstraat 47
1996 · 123 m²
€ 595.411
Straatbeeld van Catharina Beersmansstraat 110, 3025EK Rotterdam
Catharina Beersmansstraat 110
2006 · 70 m²
€ 390.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.091 ligt Spanjaardstraat 54B een stuk boven het buurtgemiddelde in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardstraat 54B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardstraat 54B in Rotterdam.

Wat is Spanjaardstraat 54B in Rotterdam waard?
Spanjaardstraat 54B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.091 (bandbreedte € 396.960 – € 505.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de vraagprijs van Spanjaardstraat 54B in Rotterdam?
Spanjaardstraat 54B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardstraat 54B in Rotterdam?
Voor Spanjaardstraat 54B adviseren wij een bod van € 466.556 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardstraat 54B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardstraat 54B in Rotterdam bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardstraat 54B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardstraat 54B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardstraat 54B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardstraat 54B ligt rond € 451.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardstraat 54B?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardstraat 54B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.