Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grote Visserijstraat 8A, 3026CJ Rotterdam

Woningwaarde Grote Visserijstraat 8A

3026CJ Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.807
+2,9%
[ € 431.030 – € 548.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.718[ € 450.032 – € 497.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.442[ € 480.634 – € 531.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.807 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,2%
+€ 13.85312 maanden +2,9%
€ -4.58612 mnd vs. NL -1,0%
Grote Visserijstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.807 voor Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.442. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.807.

Verwachte verkoopprijs Grote Visserijstraat 8A
€ 506.442[ € 480.634 – € 531.227 ]
Verkoper houdt over€ 499.621−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.721+€ 12.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Visserijstraat 8A
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 473.718[ € 450.032 – € 497.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 411.833[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Visserijstraat 8A adviseren wij in een bod van € 506.442, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.718 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.807+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.442+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.764+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Visserijstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 473.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 489.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Visserijstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.807
Verwachte verkoopprijs€ 506.442
Verwachte vraagprijs€ 473.718
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamseweg 93A-01, 3026AE Rotterdam
Schiedamseweg 93A-01
1920 · 74 m²
€ 250.524
Straatbeeld van Mathenesserweg 68B, 3026HE Rotterdam
Mathenesserweg 68B
1926 · 71 m²
€ 260.060
Straatbeeld van Aelbrechtskade 135D, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 135D
1924 · 116 m²
€ 390.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Visserijstraat 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 489.807 duidelijk in het hogere segment van Tussendijken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Visserijstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam.

Wat is Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam waard?
Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.807 (bandbreedte € 431.030 – € 548.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam is in oktober 2026 € 473.718 (bandbreedte € 450.032 – € 497.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam?
Voor Grote Visserijstraat 8A adviseren wij een bod van € 506.442 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Visserijstraat 8A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Visserijstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Grote Visserijstraat 8A ligt rond € 489.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Visserijstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Grote Visserijstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.