Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Visserijstraat 8D

3026CJ Rotterdam

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.868
+2,9%
[ € 332.524 – € 423.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.903[ € 345.708 – € 382.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.369[ € 372.328 – € 411.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.868 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 902Sinds september +0,2%
+€ 10.68712 maanden +2,9%
€ -3.53812 mnd vs. NL -1,0%
Grote Visserijstraat 8D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.868 voor Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.369. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.868.

Verwachte verkoopprijs Grote Visserijstraat 8D
€ 392.369[ € 372.328 – € 411.520 ]
Verkoper houdt over€ 386.803−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.366+€ 9.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Visserijstraat 8D
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 363.903[ € 345.708 – € 382.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 420.273[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Visserijstraat 8D adviseren wij in een bod van € 392.369, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.903 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.868+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.369+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.987+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Visserijstraat 8D zal in bij een vraagprijs van € 363.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 377.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Visserijstraat 8D

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.868
Verwachte verkoopprijs€ 392.369
Verwachte vraagprijs€ 363.903
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Visserijstraat 8A, 3026CJ Rotterdam
Grote Visserijstraat 8A
1924 · 117 m²
€ 489.807
Straatbeeld van Schiedamseweg 93A-01, 3026AE Rotterdam
Schiedamseweg 93A-01
1920 · 74 m²
€ 250.524
Straatbeeld van Mathenesserweg 68B, 3026HE Rotterdam
Mathenesserweg 68B
1926 · 71 m²
€ 260.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.868 ligt Grote Visserijstraat 8D een stuk boven het buurtgemiddelde in Tussendijken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Visserijstraat 8D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam.

Wat is Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam waard?
Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.868 (bandbreedte € 332.524 – € 423.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam is in oktober 2026 € 363.903 (bandbreedte € 345.708 – € 382.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam?
Voor Grote Visserijstraat 8D adviseren wij een bod van € 392.369 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Visserijstraat 8D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Visserijstraat 8D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Grote Visserijstraat 8D ligt rond € 377.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Visserijstraat 8D?
Huishoudens in de buurt van Grote Visserijstraat 8D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.