Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Visserijstraat 86

3026EE Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.847
+2,9%
[ € 322.825 – € 410.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.392[ € 335.722 – € 371.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.815[ € 361.237 – € 399.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.847 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.37512 maanden +2,9%
€ -3.43512 mnd vs. NL -1,0%
Kleine Visserijstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.847 voor Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.815. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.847.

Verwachte verkoopprijs Kleine Visserijstraat 86
€ 380.815[ € 361.237 – € 399.263 ]
Verkoper houdt over€ 375.376−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.581+€ 9.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Visserijstraat 86
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 353.392[ € 335.722 – € 371.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 420.273[ € 235.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Visserijstraat 86 adviseren wij in een bod van € 380.815, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.392 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.847+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.815+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.856+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Visserijstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 353.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 366.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Visserijstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.847
Verwachte verkoopprijs€ 380.815
Verwachte vraagprijs€ 353.392
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Kobellstraat 47H, 3026SP Rotterdam
Jan Kobellstraat 47H
2008 · 84 m²
€ 302.541
Straatbeeld van Jan Kruijffstraat 136, 3026VP Rotterdam
Jan Kruijffstraat 136
2008 · 84 m²
€ 381.837
Straatbeeld van Mathenesserdijk 389B, 3026GE Rotterdam
Mathenesserdijk 389B
2019 · 100 m²
€ 443.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.847 ligt Kleine Visserijstraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tussendijken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Visserijstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam.

Wat is Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam waard?
Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.847 (bandbreedte € 322.825 – € 410.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam is in oktober 2026 € 353.392 (bandbreedte € 335.722 – € 371.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam?
Voor Kleine Visserijstraat 86 adviseren wij een bod van € 380.815 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Visserijstraat 86 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Visserijstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Visserijstraat 86 ligt rond € 366.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Visserijstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Kleine Visserijstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.